这一路大家都很沉默。

前面俩人不好开口，戚元涵知道自己没叶青河那个段位，也不敢回叶青河的话，怕她撩个没完，自己承受不住，一行人很平静的到了洋房区。

杨秘书带路，领着她们把洋房区的范围划出来，他介绍着说：“占地面积很广，具体怎么规划还得细谈，这条街，还有几家很难办的钉子户。”

“现在还没有开发，称不上钉子户。”

戚元涵没有下死定义，她从小就在这一片长大，对这里人文文化很了解，其实大家都盼着赶紧开发。

而且住在这一片的人，家里都很殷实，基本都做了些生意，不存在说想多搞点钱然后去得罪政府。

如果不是特殊原因，都会同意改建。

杨秘书指着对面的那条街，说：“这里之后是中心点，这条街被破坏的很严重，做了很多的违规建筑，我们想拿项目，主要得把目光放在这里。”

他来过几次，做过详细的准备。

早前洋房还没有被重视，不少人在这条街做生意，那时候大家不太重视文化，改了不少地方。

要是抛开历史滤镜来说，这里其实存在很多违规建筑。

“设计师。”

戚元涵喊了一声。

“在。”

叶青河应声，往前走了一步，

她回的有点快，戚元涵还没反应过来，迟钝了几秒，戚元涵问道：“你对这条街有什么想法吗？”

戚元涵没报太大的希望，就是想听个建议，毕竟叶青河只是搞房内设计，还是周炜川强塞进公司的，她对这种外部街道规划，应该不是很了解。

“我觉得最好恢复到上个世纪的样子，那样才更有历史价值，我们一边走一边说吧。”

叶青河站在戚元涵身边，这个地方戚元涵上次带她来过，叶青河熟门熟路的指着，说：“比如说这些墙都是用红砖漆出来的，以后肯定是要拆的，最后改成以前的小广场。

这里是电车线，也被占了，被户主做成了前院，看着好像是私人土地，实际是刻意做了改动。”

她说的认真，很有把握一样，吸走了几个人的目光，戚元涵没想到她居然了解这么多，她在这里住了这么久，记事以来，这个地方就是这样了。

杨秘书听得也愣住，质疑道：“我查过很多资料，最早的照片就记录这条街道的存在，按照你说的，把街道和小广场修复，我们先得去让户主还地，去做户主的工作……工程量浩大。”

这地都占了百来年了，成了户主的私有土地，别看就那么一小块，但是按着现在的房价算，也要百来万，户主怎么可能舍得把地还回来。

她们要是去买，资金够不够是另一说，最重要的是，买下来之后，可能会被规划成政府用地，也不属于公司私有。

这里里头弯弯绕绕多了去了，公司拿这个项目，肯定是以赚钱为目的，经叶青河这么说，公司还没赚钱，就要投入一大笔资金，太不划算了。

戚元涵问她：“你从哪知道这些东西的？”

叶青河道：“建筑文献，这条街是上个世纪一个很有名的建筑工程师设计的，咱们小时候还学过她的文章，她的著作里就有说过，设计要根据一定空间安排，地基、高度、以及抗震……这些因素必须考虑到，如果只考虑外观，那跟纸糊的有什么区别。”

“说简单一点，买房子的人多数都知道一点，朝南，你仔细看就知道，这个房子为了占地把朝向都改了。

还有修路首先考虑的是什么？便捷，虽说现在已经不用那个时候的电车，但你仔细看……”

树影斑驳，她过去顺着残破的轨道走过去，一步一步绕着槐树打转，然后站定，“看到了没有？”

戚元涵点头。

轨道中断，绕着树打转，别说便利了，开车技术再好的人，都要说一句危险。

叶青河说：“这就是典型的换地。”

这玩意就很賊，简单来说，用地前会把地圈起来，标个：此路不通，然后禁止别人非法占地。

那个年代经过战乱，政府管不到那么多，不像现在管理严格，很多“有头脑”

的人，就会把地标往后移动，偷偷把自家的院子扩大，今天多占一寸，明天十寸，日积月累下来……他们就能用这些伎俩为子孙后代谋福利。

开始戚元涵以为叶青河是个门外汉，什么都不知道，没想到后来是叶青河给她们这一行人上了堂课。

叶青河又讲解了许多知识，最初戚元涵看这条街很感慨，觉得这是上个世纪的产物，被历史文化的底蕴熏陶着，时刻惊叹设计师的智慧。